第三方验房的价值 由于中国经济的飞速发展，人民生活水平的提高，富裕起来的中国人民对于居住环境的改善要求比较迫切。房地产市场化改革的加速也促进了楼市的火爆，在房价飞涨的这几年，购房人(其中包括“居住”这样的刚性需求，也包括那些买房用来投资的人)对于买房的热情飞涨。在人们疯狂买房的背后，似乎都忽视了房屋质量这样一个问题。我们在买东西的时候都会有这样的体会，特别关注商品的质量，在购买一些价格较高的商品时，也会反复对比。而在买房子这件事情上，买房人似乎从来都不考虑房屋质量问题。 住房质量问题集中爆发，其中最让人印象深刻的是2009年。就在那一年，“楼倒倒”、“楼裂裂”、“楼脆脆”、“楼歪歪”、“楼薄薄”、“楼停停”、“楼改改”、“住宅规划门”、“住宅设计门”、“质量门”“海砂楼”、雅安地震、景洲大厦塌陷……频频爆出的建筑热点事件，使得全民提升了对房屋质量的高度关注。这轮质量危机被解读为中国房地产十年发展黄金期“大干快上”市场成熟过程中的副产品，多是不法开发商追逐暴利所致。而目前的住房质量问题频频出现在主流的房地产龙头企业，则意味着整个住房质量基本面出现了问题。购房者在交付房屋时和收房后发现房屋质量问题和精装修房与样板房不符，出现系列房屋交易和经济纠纷等问题不知道如何维权和遇到维权难的困惑，最大受害者是业主，虽然开发商出具的房屋质量检查报告是“五方”单位进行监理通过，但是因为存在利益关系无法保证房屋质量问题，又不能够使得业主足够信服和放心自己的房屋质量，从而出现了独立的第三方验房机构。 第三方专业验房对各方的意义 对国家和地方目前实行“抽验和竣工验收备案”留下的质量监管盲点，是一个扫除。对房地产“五方责任主体管理体制和运行机制”下，由于房产质量信息缺乏公开、透明而造成的监管漏洞，是一个重要的填补。对置业百姓由于专业知识、工具、技能的缺乏所造成的置业维权难题，是一种专业性、基础性的帮助。对建筑和房地产业由于人力资源市场的发展变化而可能造成的原有人才相对过剩和创造更多有益于国计民生的就业创业岗位，使更多学有专长的人才灵活就业、创业，多了一条分流的渠道，开辟了一条新的途径。为建筑质量的不断提高和房地产业的健康发展乃至社会矛盾化解、和谐社会构建，树起了一道社会监督的屏障。为房地产服务业不断升级和结构优化乃至现代服务业的发展，增添了一股新生力量。 第三方验房对社会各方的价值 对政府相关监管部门的价值。能够减少因房产质量而引发的置业纠纷和相关投诉，促进房产质量的提升，为和谐社会添砖加瓦。降低了政府在协调、处理房产质量纠纷方面所需的大量人力物力的投入，也有利于维护政府服务民生的执政形象。第三方社会化的监督，是对政府有关住宅质量监管等部门由于人力有限而采取实施抽检等措施造成的监管漏洞的一种重要补充，为百姓的安居乐业上了一层保险。拓宽了有益国际民生的专业人才的就业创业渠道，与国家大力发展面向民生的服务业的方针和政策相吻合，为改善居民就业环境开辟了一条新途径。 对开发商价值。能够在房屋交付前及时发现质量问题，以最小的代价消除交房隐患，确保交房顺利进行，避免群诉风险；从业主的感受出发，以业主的满意为交房软性标准，减少交付麻烦和纠纷，提升交楼率和业主满意度！能够为与自己有利益关系的物业公司减少很多麻烦和资源消耗，还能够节省固定的人力资源成本。能够了解并选择到真正重质量、守信誉的施工单位，可以将施工过程中常见的不足和瑕疵写进招标合同及附件，加强对施工单位的约束，为企业赢得更好的口碑和社会形象，促进商品房销售。将第三方的引入作为宣传亮点，从细节问题入手，客户口碑更有助于打造品牌及增加良好的社会影响。 对建筑施工方的价值。从业主角度了解工程质量真实状况和诉求，未雨绸缪，避免交付质量纠纷，引发甲方群诉事件。从社会第三方验房机构角度了解房屋质量细节问题，完善并提高内部质量监管漏洞。从一户一验角度，整体了解瑕疵不足，发现问题，及时整改，避免人财物不必要浪费。从社会最关注的质量问题入手，完善管理，打造品牌形象，获得更多业务投、中标机会。 对物业公司的价值。能够在物业公司入驻先期区别清楚问题责任所属，减少与业主的各类麻烦和矛盾，提升服务形象；全面掌握各家房屋质量状况，科学预算，合理收费，避免人财物超支和与业主的纠纷；让物业公司从收房开始就给业主留下优质服务形象，在未来物业服务中，省力、省工、省时、省钱。有助于物业公司打造更加高端、专业、品牌化的物业服务形象，接下其它小区物业服务的订单； 第三方验房机构可以给房地产商解决的什么问题 社会上对第三方验房师的工作，一些人也许认为是专门挑开发商所售房屋毛病。其实，这是一种片面甚至错误的认识，从长远和根本上看，随着验房师由行到业的健康发展，将给开发商及其房地产业的科学发展解决很多问题： 5.1 第三方检测既不直接干预开发商的工作，同时还能为自己提供施工、监理等各方工作质量的客观、全面信息。验房师的出现等于为开发商自身免费请来了一批专业出身的“质检员”。没有成本支出，间接地从验房师这些专业人士的《验房报告》中，获知了自身权益是否得到了合同签约方，如施工、监理等单位的真正尊重维护。 5.2 第三方检测出现不仅有利于开发商及时发现问题，并将以最小的甚至无代价的把问题及时消除，使自己工作容易处于主动位置。在业主入住前，验房师发现问题，可责令施工方及时整改，省时、省人、省力、省财。 5.3 有利于开发商及时责成施工单位等尽职尽责，不断完善产品质量，共同赢得百姓信赖，从而获得更大也更为持久的经济和社会效益。第三方检测的工作是对竣工的民用建设工程质量等进行检测检验，也即对单个终端产品一家一户的结果性能检测检验，因此，更为具体细致和全面。如检测发现这些终端产品常见问题多为缺陷或瑕疵，即可无需大动干戈。容易获得良好口碑和信誉，赢得消费者的信赖，从而为自身获得更大更为持久的经济和社会效益，打下良好基础。 5.4 能给与开放商有利益关系的物业公司减少很多麻烦和人财物的资源消耗。房屋问题若在业主入住后发现，在消费者心中既有损于开发商自身形象和信誉，同时也不可避免为物业公司的后续服务带来许多麻烦、纷扰，乃至人、财、物的不必要消耗。 5.5 通过第三方检测验房对以往房屋建筑信息的客观全面的反馈，在下步招标过程中，开发商完全可以将商品房建造常见的不足或瑕疵写进招标合同或其附件，给施工单位以明确约束，提前向其敲响“施工质量不良将受经济等制裁”的警钟，防患于未然，将省去后期诸多烦扰乃至品牌信誉的损害和丧失。 第三方验房机构可以给购房者解决什么问题 6.1 业主在买房前进行验房是由一定必要性的，业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的，消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金，办理按揭手续签定合同，等待交房。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行，无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。业主在收房之后，如果房屋出现质量问题，并且在保修期内，由开发商负责维修。但事实上，因为房屋存在的问题千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题，业主入住后发现渗水、裂缝问题，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质。况且实际情况是，很多开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，最终苦的还是业主。对于买方来讲，验房过程是个很好的学习房屋知识，了解自己未来生活环境的机会，同时对自己所购买的房子有一个真实的了解。 6.2.验房是收房中最为重要的环节。收房中三部曲：手续交接，综合验收（验房），问题整改之中验房直接决定了您是否要办理交接手续，和下一步问题如何整改，这是一个对您房屋最原始状况的客观证明，而一旦确认接收，法律上就视为已经了解房屋状况，后期的房屋问题责任将由业主承担。 6.3.开发商在收房期间，会留下施工方一个小团队负责项目的维修，完成最后的整改工作，如果错过收房时间，维修团队将撤离，这就是后期维修工作难以完成的难点，所以收房时一定要将房屋问题全面暴露，才能得到妥善解决。而物业只是对房屋后期的使用中的问题予以保养维修，一般都是要收费的，况且，物业进驻项目的时间也不是太长，对一家一户的房屋质量问题也难以确切掌握，极容易因为后期维修产生扯皮现象。 6.4.特别是毛坯房如果收房时没有得到全面的查验，对于后期装修隐患多多。首先对于如何规避房屋原始质量问题是设计上的一个难题，结合房屋实际状况的设计会让装修弥补瑕疵更加完美，反之，很多早期的设计要么无法实施，要么会让瑕疵暴露的更明显；其次，如果问题没有在收房时全部查出，在装修时发现的问题需要处理都需要增项，增加额外的费用支出，而此时开发商维修队已经撤离，业主签字接受代表默认房屋状况，从责任上来说已经和开发商没有关系，而物业公司为了节省开支只会告诉你这是业主装修时破坏的，应该有装修公司负责，而装修公司不会与物业发生冲突，不然其他房子装修就无法进场，只能默认，反过来通过增项向业主增加费用。所以把握住收房时的验房是最为关键的一个节点，要想入住安心省心，装修顺心，必须要通过这个点把握全局。 6.5.验房是一项专业性很强一个工作，涉及400-600多个验点，几百条的标准核对，常见问题多大1000多项，非专业出身的业主很难在短时间内大量的掌握这些知识并能加以运用，即使是有一定专业基础的业主也很难做到系统全面的了解房屋状况，再加上除了以上内容还要对房屋出现的问题做出良好的判断这更需要长期的经验累积，需要专业的工具等。术业有专攻，专业验房师都是建筑相关专业出身，经过系统的职业培训考核，熟练使用各种工具仪器，按照验房师流程精细验点操作标准进行验房，每名验房师都具有近千套房屋查验的经验，精通各项标准，可以为业主提供更为系统、全面的房屋查验，并能给出有效地解决建议，让您的收房更加完美。 总结与探讨 第三方验房的出现极大地帮助了业主了解所购房屋的质量情况，使得自己的花费更有价值。同时，第三方验房也帮助开发商去及时全面的发现房屋问题。总之，第三方验房是一个独立的综合性机构，既能够保护消费者的合法权益，又能够帮助开发商不断地提高自身房屋质量，塑造良好的口碑。随着我国房地产行业的不断发展，第三方验房行业比能够获得更多的机会。第三方验房行业在今后的发展过程中，应该进一步的完善行业标准以及服务理念，做到权威真实公正。
1、验收项目：楼地面、墙面、天棚面层 验收内容：（1）楼地面空鼓、裂缝、起砂；（2）墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰 检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm 验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。 参照标准：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1 2、验收项目：门窗安装 （1）验收内容：窗台高度 检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处 验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 参照标准：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1验收项目：门窗安装 （2）验收内容：外窗渗漏 检查方法：淋水试验或雨后目测 验收标准：外窗及周边无渗漏 参照标准：《建筑法》第六十条 （3）验收内容：门窗开启 检查方法：开启和关闭检查，手扳检查 验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动 参照标准：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11 （4）验收内容：安全玻璃认证标识 检查方法：观察检查安全认证标识 验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（）标识不得隐蔽 参照标准：发改运行（2003）2116号第六条 3、验收项目：栏杆安装 （1）验收内容：栏杆高度、竖杆间距 检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处 验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差 参照标准：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9 （2）验收内容：防攀爬措施 检查方法：观察检查 验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） 参照标准：GB50352-2005-6.6.3 （3）验收内容：护拦玻璃 检查方法：观察检查3C安全标识、游标卡尺测量 验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃 参照标准：GB50210-2001-12.5.7 4、验收项目：防水工程 （1）验收内容：屋面渗漏 检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。 验收标准：屋面无渗漏无积水 参照标准：GB50207-2002-10.0.5 （2）验收内容：卫生间等有防水要求的地面渗漏 检查方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 验收标准：无渗漏，排水顺畅 参照标准：GB50209-2002-4.9.8验收项目：防水工程 （3）验收内容：外墙渗漏 检查方法：外窗人工淋水试验一小时后检查 验收标准：墙面无渗漏，滴水线无爬水 参照标准：《建筑法》第60条 5、验收项目：室内空间尺寸 （1）验收内容：室内净高 检查方法：每个房间净高测五点。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。 验收标准：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。 参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2验收项目：室内空间尺寸 （2）验收内容：室内净开间 检查方法：每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。 验收标准：极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5% 参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2 （3）验收内容：构件尺寸 检查方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差； 验收标准：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。 6、验收项目：外墙保温 （1）验收内容：设计做法 检查方法：对照图纸进行检查 验收标准：设计做法必须通过图纸审查 （2）验收内容：保温层厚度 检查方法：用钢卷尺进行测量检查 验收标准：保温层厚度必须与图纸要求一致 （3）细部处理 检查方法：观察检查 验收标准：外飘窗周边等必须进行保温层处理 7、验收项目：水暖安装 （1）验收内容：管道渗漏 检查方法：试水检查 验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏参照标准：GB50242-2002-4.2.2、5.2.1 （2）验收内容：管道坡向 检查方法：试水检查 验收标准：给水、排水、采暖管道无堵塞 参照标准：GB50242-2002.5.2.3 （3）验收内容：管道坡度 检查方法：观察检查 验收标准：排水管道坡向、坡度正确 （4）验收内容：安装固定 检查方法：观察检查 验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求 参照标准：GB50242-2002 （5）验收内容：地漏水封 检查方法：尺量检查 验收标准：地漏水封深度不小于50mm 验收标准：地漏水封高度不得小于50mm 参照标准：GB50242-2002 （6）验收内容：热表和温控阀 检查方法：观察检查 验收标准：入户装置安装热计量表、或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀 参照标准：GB50242-2002 8、验收项目：电气工程安装 （1）验收内容：插座相位、接地 检查方法：使用“漏电保护相位检测器”逐个检查 验收标准：“漏电保护相位检测器”无接错显示 参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8 （2）验收内容：户内配电箱（盘） 检查方法：观察和开、关触电保护器动作 验收标准：照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标接线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠。 参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8 （3）验收内容：通电检查 检查方法：通电检查 验收标准：照明系统通电运行正常 参照标准：GB50303-2002 （4）等电位 检查方法：观察检查 验收标准：等电位连接端齐全、位置正确 9、验收项目：其它 （1）验收内容：烟道设置及附件 检查方法：观察检查 验收标准：止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m （2）验收内容：墙面空调 检查方法：观察检查 验收标准：无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调 公共部分 1、验收项目：外墙及散水坡 验收内容：窗角斜裂缝、墙面裂缝 检查方法：在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查 验收标准：墙面及窗角无可见裂缝；散水坡无断裂和不均匀沉降，应与建筑物及道路断开并进行相应的防水处理。 参照标准：《建筑法》第60条 2、验收项目：楼（电）梯通道 （1）验收内容：电梯侯梯厅深度，电梯门净宽 检查方法：钢尺或激光测距仪检查 验收标准：1、电梯侯梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm 参照标准：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1验收项目：楼（电）梯通道 （2）验收内容：高层首层疏散外门及通道的宽度 检查方法：钢尺或激光测距仪检查 验收标准：疏散门应外开，其净宽不小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m 参照标准：GB50045-95-6.1.9验收项目：楼（电）梯通道 （3）验收内容：公共走道净高 检查方法：钢尺或激光测距仪测量、观察检查 验收标准：走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m 参照标准：GB50368-2005-5.4.2验收项目：地下室 （4）验收内容：通道净高 检查方法：钢尺或激光测距仪检查 验收标准：通道的净高度不小于2.0m 参照标准：GB50368-2005-5.4.2 3、验收项目：地下室 （1）验收内容：地面及天棚渗漏、裂缝 检查方法：观察检查 验收标准：无渗漏、无裂缝 参照标准：GB50208-2002-4.1.9 （2）验收项目：地下室 验收内容：地面裂缝、起砂 检查方法：观察检查 验收标准：不得出现裂缝和起砂 参照标准：GB50209-2002-5.3.6
甲醛检测是通过一定方法查看甲醛含量，判断是否超过国家标准，大多数人进行甲醛检测主要是了解自己所在居所、办公环境等的甲醛污染状况。那么要想得到精准的结果，除了依靠专业检测方法，还需要在最佳的检测时间进行甲醛检测。 甲醛检测是通过一定方法查看甲醛含量，判断是否超过国家标准，大多数人进行甲醛检测主要是了解自己所在居所、办公环境等的甲醛污染状况。那么要想得到精准的结果，除了依靠专业检测方法，还需要在最佳的检测时间进行甲醛检测。 由于甲醛挥发物主要来自于胶合板等材质中，其常常源于木质板材家具等，在家庭装修中，选在木工架构完成，其他如油漆尚未粉刷的时间进行甲醛检测，可以检测到装修用材的环保性。 另外，如果检测验收房屋的质量是否达标，可以在装修结束后的7-15天后进行甲醛检测，在这期间房屋保持通风状态。如果想整体检测房屋是否适合居住，可以在全部装修之后，家具等所有物品进齐之后，进行甲醛检测。 检测标准 消费者在装修完工后，应该按《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2020进行检测;家具到位后或入住一段时间后，应该以《室内空气质量标准》GB/T18883-2002进行室内空气质量检测。 检测的时间 ①《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定:民用建筑工程应在装修工程完工至少七天以后、工程使用前进行。 ②对个人装修家庭建议最好装修工程完工后7-15天后、全部家具完全到位一星期以后进 行检测，这期间应保证充足的通风，以利于有害物质的散发，使检测结果更接近于实际使用时的状况。 封闭时间的掌控 ①《民用建筑工程室内环境污染控制规范》:对采用自然通风的民用建筑工程，检测采样应在对外门窗关闭1小时后进行;▲当发生争议时，对外门窗关闭时间以1h(小时)为准。 ②对准备入住或已经入住的装修家庭，按《室内空气质量标准》GB/T18883-2002，规定的检测采样时门窗关闭时间:12小时(即:人们正常晚上睡觉时的关窗时间在12小时以上，亦不会超过20小时)。 由于甲醛挥发物主要来自于胶合板等材质中，其常常源于木质板材家具等，在家庭装修中，选在木工架构完成，其他如油漆尚未粉刷的时间进行甲醛检测，可以检测到装修用材的环保性。 另外，如果检测验收房屋的质量是否达标，可以在装修结束后的7-15天后进行甲醛检测，在这期间房屋保持通风状态。如果想整体检测房屋是否适合居住，可以在全部装修之后，家具等所有物品进齐之后，进行甲醛检测。 检测标准 消费者在装修完工后，应该按《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2020进行检测;家具到位后或入住一段时间后，应该以《室内空气质量标准》GB/T18883-2002进行室内空气质量检测。 检测的时间 ①《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定:民用建筑工程应在装修工程完工至少七天以后、工程使用前进行。 ②对个人装修家庭建议最好装修工程完工后7-15天后、全部家具完全到位一星期以后进 行检测，这期间应保证充足的通风，以利于有害物质的散发，使检测结果更接近于实际使用时的状况。 封闭时间的掌控 ①《民用建筑工程室内环境污染控制规范》:对采用自然通风的民用建筑工程，检测采样应在对外门窗关闭1小时后进行;▲当发生争议时，对外门窗关闭时间以1h(小时)为准。 ②对准备入住或已经入住的装修家庭，按《室内空气质量标准》GB/T18883-2002，规定的检测采样时门窗关闭时间:12小时(即:人们正常晚上睡觉时的关窗时间在12小时以上，亦不会超过20小时)。 小柒
随着人们生活水平的提高,各方面意识也在不断加强,特别是维权意识,消费者花钱买了一件东西,即使不能物超所值，但至少也要保证没有受到欺骗。 随着房价的日益飞涨，买房对于老百姓来说是急需解决但又力不从心的大事。所以如果有条件买房，对于房子的质量及各种硬件的要求每个人都有着自己的标准。可如何以专业的眼光来评价一所房子呢，大部分消费者因缺乏专业的验房知识而无法做出正确理性的判断。 在这种社会潮流下，“验房”这种新兴行业出现了。验房的目的就是由专业验房师替业主找出未装修的新房里存在的隐性和显性的问题，这些问题或多或少都会对今后业主入住产生影响。 验房既能维护业主的合法权益的权益，同时在一定程度上可以为他们节省购房费用。消费者逐渐明白对新房的检查关乎着日后生活的是否便利与安全，它的重要性使验房这一行为日益大众化。 首先，验房是为了发现其中存在的问题和安全隐患，以求业主对自己将来要生活的房子有个正确且全面的了解。 其次，方便业主在利益受损的前提下拿着验房公司出具的验房报告向开发商或物业争取合理的赔偿。同时，如果开发商在开发或交易过程中有任何不合理不规范的行为，业主也有权要求赔偿。 再次，买房毕竟是业主投入了大量资金的，他们对于自己花大价钱购买的东西必定会心存顾虑，验房可以消除业主心里的顾虑以便于放心入住。 无论房子本身的质量如何，验房都是不可省略的关键环节。及时发现房子存在的问题，对业主来说都是十分重要的，向开发商要求赔偿或是进行整改、如何整改，业主都可以通过验房而形成清楚的认识。 苏州验房
验的房子多了，查出千奇百怪的问题也习以为常了。没想到的是查出的问题反馈到了开发商那儿。您别说，一不留神就成了考验业主智商的题目了。下面就小举几例： 一、业主:阳台没有设置地漏。 开发商:您好,我们小区的房子阳台都没有地漏。 话外音：开发商您是不打自招呀，您不就是承认小区交付的房子都违规了呀。 二、 业主：小区怎么没有信报箱呀。 开发商：您好，我们小区要等业主入驻80%以后，邮政部门上门安装信报箱并开通。 话外音：您能否专业点呀。回答得也太弱智了吧。 三、业主：你们怎么没在室内预留有线电视和电话线插座。 开发商：您好，我们的弱电已经入户了，在您装修的时候反正也要水电改造呀。 话外音：业主怎么改造与你有何干？你不按规范做到位，那么业主增加的装修费用你认呀. 四、业主：我怎么没看到遮阳设施呀。 开发商：您好，我们给您窗户安排的是双层中空玻璃，没必要再安装遮阳设施了。 话外音：政府的规范不执行，偷工减料来省钱，忽悠业主没商量。 小贴士：开发商回答的第一句话是“您好”，我们确实感觉开发商服务态度目前来看还是尚可的。呵呵，做得好的方面也要表扬一下哟！可就别象黄宏和蔡明演的小品一样，光有服务不解决问题只剩忽悠呀。
一夜之间，无锡、西安两大城市先后出台了促经济、稳楼市、渡难关的新政！打响救市第一枪！ 1、深夜突发17条新政！无锡成全国首个发文提振楼市的城市！ 2、西安连夜出台新政，减轻房企拍地负担 3、降首付！放松限购限价！安徽、江西等地产协会发文求助政府出手救市！ 4、疫情过后，苏州楼市或将触底反弹！ 1 深夜突发17条新政！无锡成全国首个发文提振楼市的城市！ 深夜突发！无锡成全国首个发文支持房地产的城市。 2月12日晚，无锡突然出台十七条新政，支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难。 从发布的十七条政策中可以看出，无锡这次新政非常详实，从纳税、银行信贷、监管资金、预售申请、土地出让、复工、房产交易、减租、工程进度、疫情损失等多个领域进行全方位保障。 无锡政策重点一览： 1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免； 2、到期还款困难的企业可展期，信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难。2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷； 3、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金； 4、可申请延迟交地和延期缴纳出让金； 5、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助； 6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售； 7、城市基础设施配套费可予以延期缴纳；因受疫情影响造成的损失和费用增加，按照新的指导意见； 8、开竣工时间相应顺延，防控一级响应措施期间不计违约责任； 9、房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会，帮助房地产开发和中介企业促成交易。 无锡成为首个发声提振楼市的城市，令人始料未及！ 但可以看出无锡新政事先做了充足准备，为整个房地产行业从拿地、开发、信贷、销售做了强有力支撑。如此详细的稳定市场方案，看得出政府对于修复疫情带来的伤害、促进经济发展、稳定楼市下了大决心！ 2 西安连夜出台新政，减轻房企拍地负担 在同一个晚上，西安也发布了应对疫情的地产相关政策。 西安市自然资源和规划局关于贯彻落实《西安市政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》的通知提到，顺延出让土地的时间节点，分期缴纳土地出让价款，允许变更出让价款缴纳期限。 西安政策重点一览： 1、可分期缴纳土地出让价款； 2、允许变更出让价款缴纳期限； 3、未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期； 4、容缺办理相关规划许可手续； 5、缴纳50%的土地出让价款，可预办理不动产登记手续； 6、大力推行网上审批服务； ...... 可以看出西安的十条措施，每一条都切实为了减轻房企拍地的负担。 3 降首付！放松限购限价！安徽、江西等地产协会发文求助政府出手救市！ 安徽房地产商会、江西房地产协会接连发文，求助政府救市！降首付！降税费！放松限购限价！ 1、2月12日，安徽省房地产商会发出《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》。 作为代表全省房地产行业80%的市场占有率的商会，该商会特别向市政府反映地产行业遇到的难题，请求市政府能给予一定的政策扶持，帮助企业度过难关。 全文共有10项建议，分别是：金融政策、财政税收、工程建设、房地产销售政策（划重点：阶段性放宽预售政策、适当放宽限购政策、降低按揭首付比例、降低二手房税率、适当放宽价格备案限制）大中型商业停业方面、长租公寓方面、延期交房方面、物业管理方面、监管资金方面、土地出让方面，涉及内容全面。 部分建议内容摘录： <span style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; font-size: 14px; font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, " helvetica="" neue",="" "pingfang="" sc",="" "hiragino="" sans="" gb",="" "microsoft="" yahei="" ui",="" yahei",="" arial,="" sans-serif;"="">四、房地产销售政策方面： 1、加速房查、网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备； 2、阶段性放宽预售政策，6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶； 2、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策； 3、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率； 4、降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%； 5、适当放宽价格备案限制，适度提高高端豪宅的价格上限。 2、2月12日，江西省地产协会向相关单位提交《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》。 该建议涉及8个方面，分别是金融政策、财税政策、工程建设、房地产销售政策、延期交房、物业管理、监管资金、土地出让。 部分建议内容摘录： 一、金融政策方面 1、增加银行信贷额度，加大放款力度，加快放款时间； 2、协调相关机构对运营出现困难的房企适度延期还款时间； 3、适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息； 4、对到期贷款利息予以缓交； 5、对具备条件的商贷和公积金贷款及时并加快发放。 四、房地产销售政策方面 1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备； 2、阶段性放宽预售政策； 3、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策； 4、适当放宽价格备案限制。 4 疫情过后，苏州楼市或将触底反弹！ 疫情期间，多家媒体唱衰楼市，殊不知风险与机遇并存。就拿苏州楼市来说，疫情过后，成交量或将迎来新一轮爆发，主要有以下3点原因： 1、积压的买房需求 今年“楼市小阳春”缺席已成为必然，整个上半年，苏州楼市可能无法回暖。但大家的买房需求没有消失，疫情只是暂时限制了买房人的脚步，让大家搁置了买房计划，后期开发商为为了去库存，可能会“以价换量”，刺激大家买房，即使不会，积压的买房需求，也将集中释放！ 2、外地刚需族的买房需求释放 疫情严重，全国多个省份发布了最严禁令。 比如，苏州管控一严再严，社区对辖区内居民进行疫情排查，小区进行封闭式管理，一律禁止外来人员入内，暂缓外地人来苏；其他城市甚至要求外地人有房产证才能进入。 图片来自网络 苏州进行这样严厉的疫情管控，反而能让外地人留在这里更加安心，同时也激发了他们“一定要买房”、“再也不租房”的决心。 3、本地改善族的买房需求释放 据了解，2003年的非典，促使了板楼的畅销，建立了板楼和塔楼的价值区隔；难以躲避的雾霾，又带火了新风系统；而这次的疫情，毫无疑问会让户型格局、小区景观、物业服务成为大家买房考虑的关键因素。 其中，尤其是物业服务，无死角消毒、收发快递、帮忙买生活用品、配备防疫用品、出入量体温、电梯里配备纸巾等等，在这场疫情中，我们终于能认清自家的物业水平了。 有业内人士认为，房地产作为经济发展的稳定器、压舱石，仍然具备较强韧性。“疫情对苏州新房市场的影响可能就在一季度，二季度以后，随着疫情逐步得到控制，市场还是会慢慢升温。” 最后，再留下一个问题与大家互动，你觉得苏州楼市积压的购房需求会爆发吗？苏州会出台相关提振楼市信心的政策吗？欢迎在文末留言评论哦～ 信息内容来源：无锡市人民政府官网、西安资源规划局官网、合肥房子、镇江楼市、苏州楼市情报等
人造板是释放甲醛的最大源头，解析家装到底能够使用多少张合格板材污染不会超标？ 人造板是释放甲醛的最大源头，解析家装到底能够使用多少张合格板材污染不会超标？ 据主流媒体报道；许多人家装所用的人造板都是正宗合格产品，但是室内甲醛污染仍然严重超标。按规定在夏季28度时；以环保部《GB/18883标准》密闭12小时后权威检测，甲醛TVOC超标率90％以上，根源在于所使用人造板的化性指标较低。中国环境科学院副院长夏青教授说：“北京、上海、天津家庭居室抽检，结果甲醛超标的为79%、82%、81%”家庭的空气现状不容乐观。如在算上TVOC、苯系物、重金属等有毒有害化学物，数据会更触目惊心。 为防止室内空气甲醛污染超标,国标强制规范民用室内空气甲醛污染浓度应不超过0.08㎎/m3，对验收不合格的民用建筑工程，严禁投入使用。 Ⅰ类民用建筑工程室内环境污染物浓度限量GB50325-2010 污染物 Ⅰ类民用建筑工程 Ⅱ类民用建筑工程 氡（Bq/m3） ≤200 ≤400 甲醛（mg/m3） ≤0.08 ≤0.1 苯（mg/m3） ≤0.09 ≤0.09 氨（mg/m3） ≤0.2 ≤0.2 TVOG（mg/m3） ≤0.5 ≤0.6 GB18580－2001《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》中E1级人造板可直接用于室内。另外GB5296-2004《消费品使用说明》和GB/T3324-2008《木家具通用技术条件》中，但是三个标准国家对各级人造板的最大允许使用量并未做出明确规定。这不能不说是一个漏洞。(商家有义务向客户提供准确的室内装修人造板使用数量清单)。 我们清楚，在同一大小的空间里，使用10平米人造板与100平米相同的人造板导致的甲醛揮发浓度是不同的。 要判断室内使用人造板数量是否在限量内，则需计算室内家具和装修人造板总量之和。控制甲醛挥发浓度不超标，必须室内最大甲醛排放总量小于室内允许甲醛承载总量 由此可知： 单位板材释放量×板材最大允许使用量=室内空气质量标准×室内空间。 板材最大允许使用量=（室内空气质量标准×室内空间）/ 单位板材释放量。 在家具制造中，一般都使用E1级人造板并经涂饰和封边，成品没有裸露部分，相当于“限制使用的要求”。若在室内限制使用E1 级人造板，则相当于直接使用E0 级人造板的甲醛释放量 不同检测方法的人造板甲醛限量 检测方法 气候箱法 气体分析法 干燥器法 穿孔萃取法 测量单位 ㎎/m3 ㎎/(m2*h) ㎎/L ㎎/100g E2级限量 （≦0.41） （≦11.7） ≦5.0 ≦30.0 E1级限量 ≦0.124 ≦3.5 ≦1.5 ≦8.0 E0级限量 （≦0.041） （≦1.17） ≦0.50 （≦3.0） 由此得知： 若测试样板规格设为1平方米，则其E1级标准释放量应为 E1 =(0.124㎎×2)/m3 = 0.248㎎/m3(单位板材释放量) 若测试板材甲醛释放量以E0级为准： E0= 0.041×2=0.082㎎/m2 例如以100 m2室内面积为准，采用室内标高为2.5米， 科研机构室内人造板使用限量计算模数 室内面积 M 200 m2 100 m2 70 m2 50 m2 使用限量 L 487.8 m2 243.9 m2 170.7 m2 121.9 m2 L/M 2.439 2.439 2.439 2.439 由此得知在100 m2净面积室内，最多可直接使用E0人造板约41张(243.9m2 表面积)甲醛污染浓度才不超出0.08㎎/m3的国家标准。 面积估算法 展开面积=投影面积X3 板的张数=展开面积÷2.2 如在10 m2净面积的密闭卧室内，最多可直接使用E0人造板约4.1张(24.4m2)。而一个投影面积5.2 m2衣柜(含吊柜门)需使用各类人造板约8张(47.6m2)，可见采用E0板甲醛浓度也可能超标。另外、还有其它装修涂料、界面剂、腻子、木地板、移动家俱、布艺、壁纸等建材所含甲醛揮发量的叠加浓度……？ 国标干燥器法检测数据精确到0.1mg/L，甲醛释放量低于0.1则报告中显示“ND未检出”(也视为“无醛人造板”指板材在生产加工过程中不使用含甲醛的无醛胶粘剂)。 由此确知： 板材环保达标不等于“无毒”，健康装修只能从数量上统筹、从体量上对有害化合物限量，如采用水性高分子技术的无醛级人造板则能放大五倍使用量、给整体装修用材预留下承载空间、控制叠加浓度、杜绝污染浸害只能从材料开始把关……。 本文引用的国家标准 序号 标准号 标准名称 1 GB50325-2011.6 民用建筑工程室内环境污染控制规范《住房和城乡建设部》 2 GB/18883-2003.3 《室内空气质量标准》国家质量监督检疫检测总局.国家环境保护总局 3 GB/T5849-2006 细木工板甲醛释放量 4 GB/T9846-2015 普通胶合板 5 GB/T4897-2015 刨花板 6 GB/T17657-2013 人造板及饰面人造板理化性能试验方法 7 GB/T11718-2009 中密度纤维板 8 GB/T3324-2008 《木家具通用技术条件》 9 GB18580－2001 《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》 10 GB5296-2012 消费品使用说明（沿用GB5296.6-2004）
中国第三方验房行业联盟高峰发展会议在南京举行 苏州“315”绿谷公益免费验房征集令 来源：网络cctv公益之声| 2019-03-07 11:17:25 2019年3月2日—4日，第三届中国第三方验房行业联盟发展高峰论坛暨2018年中国第三方验房行业总评榜颁奖典礼在中国南京维也纳国际酒店盛大举行。所谓内行看门道——在小编看来，这是一场旨在改变行业的服务模式、升级行业检验标准、化解交房尖锐对立关系、提升房屋质量品质、构建良好房地产生态的具有里程碑式的盛会。 据悉，本次会议主办单位为中国第三方验房行业联盟、深圳验房技术研究院、粤港澳大湾区验房行业协会。来自于全国第三方验房、工程咨询、监理、环境技术等60余家标杆企业参加。盛会还得到了江苏省电视台、南京市电视台、365地产家居网、新浪乐居、川房网盟、现代快报、交汇点新闻等数十家房产媒体的聚焦。 会场焦点一：亟需完善的住宅验收体制 行业亟待出新的评价及参考标准 （石家庄拓诚工程咨询有限公司总经理、联盟专家委员李永昇先生 来自石家庄拓诚工程咨询有限公司总经理李永昇先生以“对中国第三方验房企业生存与发展的思考”为主题，分析了房地产产业链生态系统及第三方验房的市场环境;目标(验房)客户需求分析;视角和工作界面的界定;制定解决方案建立模块化系统以及“7P”营销战略。提出行业亟待出台新的评价及参考标准的观点。 会场焦点二：两岸第三方验房市场合作前景广阔 (台湾建筑结构非破坏检测协会理事长黄盛镇先生) 来自台湾建筑结构非破坏检测协会理事长黄盛镇先生分享了台湾第三方验房行业的发展情况、培训认证以及研发报告和收费标准等。同时希望今后两岸加强深度合作和交流学习，使得两岸机构从验房工程师的培训认证、研发工具、验房报告等方面共同提升，服务社会。 会场焦点三：全装修标准推动行业发展 验房行业助力品质提升 (全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉女士) 在全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉看来，无论清水还是精装，交付矛盾大多产生于买卖双方对于交付标准的“自说自话”。全联房地产商会住宅全装修评价标准的正式实施，可以让交易双方有共同的“参照标准”，对于促进全装修评价标准构建的信用体系执行，验房行业的有效切入可以大大提升楼盘装修品质，从而提升客户满意度。 (DCIC深度中国验房董事长、联盟主席王青宏先生和全装联秘书长陈忠莉女士签约握手) 全联房地产商会全装修产业分会与深度验房有限公司在本次大会也达成战略合作。全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉女士与深度中国验房有限公司董事长王青宏先生出席签订仪式。 会场焦点四：深度学习强联盟、促进发展赢明天 (DCIC 深度中国验房有限公司董事长王青宏先生) 深度中国验房有限公司董事长、中国第三方验房行业联盟主席、粤港澳大湾区验房行业协会会长、深圳分技术研究院院长王青宏分享“2019行业怎么办?”的演讲，王青宏从经营环境、数据洞察、第三方价值等方面，评级了验房行业发展理念与潜力，针对会议主题“凝心聚势、跨越发展、携手共赢”做了详细解读，增强了全体联盟成员信心。同时联盟发展积极为政府分忧，给相关部门提供参考数据;为老百姓把好质量关，收一套质量满意的房屋;为开发商提升品质，交付一套购房者放心安全的家。 (河北丽局木业董事长潘明珠女士主讲) 特别主讲嘉宾：河北丽局木业董事长潘明珠女士:针对国内、国际的木地板近20年的市场发展、地板种类、生产工艺、安装、保养及问题和购买等进行了系列解读和分享。 (天津安邦置家公司董事长臧剑先生主讲) 特别主讲嘉宾：天津安邦置家公司董事长臧剑先生为参会人员分享了第三方验房行业的服务模式、推荐服务模式、工程过程监管准备工作、流程标准、人员配置、现场培训及部分案例。同时提出了关于中国第三方验房联盟今后发展的一些希望和具有建设性的建议。 特别邀请环境污染治理专家：水性科天商学院高级讲师、深圳验房技术研究院特聘专家、粤港澳大湾区验房行业协会特聘专家徐宣先生为大家分享《全装修时代来临、无毒装修是空间健康的奠基石》，开创和研发了国内首个无毒装修，健康入住的系统配方，使得与会者高度共鸣，一致认为完全与全装修时代有利结合，造福万众。 会议期间，中国第三方验房行业联盟成员共同启动了“3.15”信用与责任年活动，全国联盟城市所在区域共征集2019套免费验房名额(100平米以下)，联盟城市全年举办不少于300场公益验房讲座，深度普及和传播之购房者如何理性有效收房验房，通过第三方验房提升整个房地产品质。 最后，由联盟主席王青宏主持了中国第三方验房行业联盟发展会议并对2018年度第三方验房联盟总评榜进行颁奖，组织推选了新一届联盟领导班子。最后全体参会人员合影留念。 苏州楼市“金三银四”的到来，再度掀起一波开盘小高潮。但目前来看，苏州验房行业水平参差不齐、鱼龙混杂，加上监管领域的长期空白，各种验房乱象也是随之而来。部分装修公司免费验房、推荐装修方案；操作不规范导致的房屋损伤等，仍有较大的短板和提升空间。 部分参会嘉宾合影 一个靠谱的验房师，首先要具备过硬的专业知识，包括《住宅设计规范》《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》等20余条常用的标准，都要熟记于心，对于房屋出现的质量、设计问题，除了要能发现问题，更要能说出相对应的规范标准。为响应本次活动苏州绿谷验房咨询服务有限公司在315消费者权益保护日期间 （3月10-3月15日）面向苏州推出免费公益维权验房30套。 特别感谢本次参会单位： 沈阳市房参谋房产信息有限公司;苏州市绿谷验房咨询服务有限公司;泸州首脑深度验房有限公司;山西智诚翘楚工程监理有限公司;南宁精良验房咨询有限公司;苏州市千千户验房咨询有限公司;成都首脑深度工程检测有限公司;常州盛世房屋质量检测有限公司;徐州市鸿越翘楚工程监理有限公司;苏州市乐朋建筑科技有限公司;武汉市宇翘楚工程监理有限公司;南京业翘楚工程监理有限公司;贵州森林之森环保科技有限公司;温州深度房屋检测有限公司;苏州云凯工程监理有限公司;南京艺博工程监理有限公司;乌鲁木齐房大夫房屋查验服务有限公司;天津安邦置家工程管理有限公司;重庆全顺工程监理有限公司;杭州德铺房屋质量检测信息咨询有限公司;重庆千里眼环保有限公司;宁都国源房产检测咨询有限公司;广州佳禾建筑咨询有限公司;湖南建标工程项目管理有限公司;长沙壹号验房有限公司;重庆艺标监理工程咨询有限公司;阳江市工匠建筑咨询有限公司;杭州无忧房屋咨询有限公司;温州市卓恒工程监理有限公司;重庆市精标工程监理有限公司;郑州市雷军验房咨询有限公司;长沙市三川房地产咨询有限公司;新疆市房安心验房咨询有限公司;湖南邵阳 邹正喜;潍坊深度工程质量检测有限公司;成都市易达乐房屋咨询有限公司;浙江验房网;广西梁工房屋检测有限公司;广西桂验建筑工程质量检测有限公司;广西壮族自治区 梁启雄;江苏阳光宜家检测有限公司;湖南深度房屋检测有限公司;南京华溢睿工程监理有限公司;南宁好住环保科技有限公司;绍兴市深度房屋检验有限公司;石家庄拓诚工程咨询有限公司;杭州市 李薇;水性科天集团商学院 徐宣;沈阳市助友验房服务有限公司;上海华晓工程项目管理有限公司;沈阳市友佳乐家工程咨询有限公司;广州企尚工程技术有限公司;深度中国验房有限公司;深度验房 (深圳) 有限公司。
